土地活用の悩み事
土地活用を考える際、賃貸住宅経営はどうだろうと思われたことはありませんか？
実際、遊休地をお持ちのオーナー様には、多くの賃貸住宅を建築している会社が訪問されていると思います。実際、お話を聞かれた事があるオーナー様も多いのでは。モデルケースを見させて頂いても、投資金額の大きさにビックリされて、躊躇してしまったという話はよく聞きます。
土地活用をお考えの多くのオーナー様の悩みとして、
- 土地の場所が悪く、賃貸集合住宅を建築しても入居者が埋まらない。
- 土地が極小地や変形地などでなかなか土地活用ができない。
- 10年後、20年後も長く土地活用をしていきたい。
- 土地活用を考えているが、うまく活用するだけの資金がない。
- 大がかりな設備投資、融資などのリスクが怖い。
当社では、オーナー様の悩みを解決するプランとして、戸建て賃貸住宅をお勧めしています。
賃貸住宅と言えば想像するのが、2階建て、3階建てのアパートや4階建て以上の賃貸マンションと呼ばれる集合住宅タイプではないでしょうか。間取りも単身者向けのワンルームタイプからファミリー向けの3LDKタイプまで幅広く用意されています。賃貸住宅として供給される95%以上はこの集合住宅タイプになります。
しかし、集合住宅タイプの賃貸経営となると、初期投資が非常に大きくなってきます。三階建て3戸並びの賃貸住宅を建築しようとすると聞いたところでは建築費だけで7,000万～1億円さらに外構工事などを含めると、1億～1億5千万円の投資が必要と言われています。この投資多くの方は金融機関から借り入れを行い、20年から30年で返済していくことになります。月額30万～45万円の返済金額となってきます。空き部屋が3部屋以上空いてしまうと収入が支払を下回ってしまう状況になってくるというかなりがリスクを含んできます。
そこで、ベネフィットでは、多額の投資が必要となる集合住宅タイプではなく、戸建て住宅タイプの賃貸経営をお勧めしています。
戸建て賃貸住宅のお勧めポイント
節税効果は集合住宅タイプと全く変わりません。初期投資もかなり抑えた金額で始める事が可能です。